{"id":30156,"date":"2022-09-13T09:25:51","date_gmt":"2022-09-13T12:25:51","guid":{"rendered":"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/?p=30156"},"modified":"2022-09-13T09:35:01","modified_gmt":"2022-09-13T12:35:01","slug":"resolucion-no-371-2-022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/?p=30156","title":{"rendered":"RESOLUCION N\u00ba 371\/2.022"},"content":{"rendered":"

VISTOS: La nota HC- 235-2.022, presentada por los vecinos que se han visto afectados por los Cr\u00e9ditos UVA.\"\"<\/a><\/p>\n

y;<\/p>\n

CONSIDERANDO: Que un pr\u00e9stamo hipotecario en pesos a tasa fija, ajustable por el \u00a0 Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER) que refleja el \u00edndice de precios al consumidor, y que est\u00e1 expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).<\/p>\n

Que el cr\u00e9dito no se toma ni en pesos ni en d\u00f3lares, se toma en Unidades de Valor \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adquisitivo (UVA), que se convierten en pesos y se ajustan por el \u00cdndice de Inflaci\u00f3n, CER. Todos los meses el deudor paga un porcentaje de UVA convertido a pesos y se achica la cantidad de unidades que debe.<\/p>\n

Que la Unidad de Valor Adquisitivo es una medida que equivale a la mil\u00e9sima parte del costo promedio del metro cuadrado de la vivienda a construir. Por ejemplo, 1000 UVA alcanzan para construir un metro cuadrado en cualquier momento futuro.<\/p>\n

Que, por la crisis de la pandemia, el Gobierno nacional estableci\u00f3 el congelamiento de las cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios actualizados por UVA entre abril de 2020 y enero de 2021. Luego, para evitar saltos en las cuotas, el Gobierno estableci\u00f3 un mecanismo de convergencia con vigencia entre febrero de 2021 y julio de 2022.<\/p>\n

Que, si vence esa norma y no se prorroga, los tomadores de cr\u00e9ditos UVA tendr\u00edan que responder por el 100% de su deuda y, si se atrasan con el pago de 3 cuotas consecutivas, sus viviendas podr\u00e1n ser ejecutadas por los bancos sin juicio de ejecuci\u00f3n<\/p>\n

Que a modo de ejemplo de esta problem\u00e1tica hoy quienes pidieron el pr\u00e9stamo para \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 comprar su vivienda, vieron c\u00f3mo su cuota pasaba de $25.485 en enero de 2021 a\u00a0 $53.533 en enero de 2022, es decir, le aument\u00f3 110 por ciento.<\/p>\n

Que en la actualidad hay fallos en casos puntuales (a trav\u00e9s de amparos judiciales) donde se congelo el porcentaje de aumento.<\/p>\n

Que se estableci\u00f3 en dicho fallo que el importe de las cuotas a pagar por el actor se \u00a0 actualizar\u00e1, desde la fecha del primer congelamiento ordenado por la autoridad \u00a0 competente (Agosto de 2019), en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del Coeficiente de \u00a0 Variaci\u00f3n Salarial (CVS), publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (Indec), sin que ello implique extender el n\u00famero de cuotas originalmente previsto y conservando la tasa de inter\u00e9s pactada, con una tasa m\u00e1xima del 4,90 %.<\/p>\n

Que la cuota mensual resultante no podr\u00e1 exceder el treinta por ciento (30 %) de los\u00a0 ingresos mensuales del actor.<\/p>\n

Que se deja a salvo la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen m\u00e1s favorable al consumidor si, en el futuro, durante la ejecuci\u00f3n del contrato, se dictan otras normas legales generales que le reconozcan mayores beneficios.<\/p>\n

Que, adem\u00e1s, declar\u00f3 la nulidad de dos cl\u00e1usulas abusivas. Una de ellas permit\u00eda al banco realizar d\u00e9bitos en descubierto y sin l\u00edmite alguno, inclusive haciendo uso de otras cuentas del deudor para cobrar las cuotas o la totalidad del cr\u00e9dito<\/u>; y la otra obligaba al tomador del cr\u00e9dito a renunciar a cualquier reclamo que tuviera como causa la imposibilidad de pago, tampoco pod\u00eda invocar la teor\u00eda de la imprevisi\u00f3n.<\/u>\u00a0 Donde claramente, una renuncia irrazonable, produce un perjuicio al consumidor y una ventaja al banco, lo que resulta en un desequilibrio significativo entre las obligaciones y los derechos de las partes”.<\/p>\n

Que entendiendo que, ante estas circunstancias, resulta la imperiosa necesidad de una Ley Nacional que disponga la renegociaci\u00f3n de los contratos para cr\u00e9ditos hipotecarios UVA\u201d, con el objetivo de \u201cbrindar soluciones de fondo a todas las familias que han solicitado estos cr\u00e9ditos\u201d.<\/p>\n

Que solo se han dispuesto legislativamente algunos congelamientos, que han dado cierta tranquilidad temporaria a los deudores hipotecarios, pero no una soluci\u00f3n definitiva, ya que lo \u00fanico que han hecho es acumular deuda.<\/p>\n

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE MALARGUE EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS<\/p>\n

RESUELVE<\/p>\n

ARTICULO 1\u00b0 Solicitar a los Legisladores Nacionales por la Provincia de Mendoza, impulsen un Proyecto de Ley que disponga la renegociaci\u00f3n de los contratos de cr\u00e9ditos UVA, a fin de obtener una soluci\u00f3n definitiva respecto de los mismos.<\/p>\n

ARTICULO 2\u00b0 Notificar al Congreso de la Naci\u00f3n y a los vecinos peticionantes de la presente Resoluci\u00f3n.<\/p>\n

ARTICULO 3\u00b0: Comun\u00edquese, reg\u00edstrese, agr\u00e9guese copia de la presente en las actuaciones \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 correspondientes y arch\u00edvese.<\/p>\n

DADA EN LA SALA DE SESIONES DR. RICARDO BALBIN DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE MALARG\u00dcE A OCHO D\u00cdAS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTIDOS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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