{"id":36133,"date":"2024-02-20T11:12:53","date_gmt":"2024-02-20T14:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/?p=36133"},"modified":"2024-02-20T12:02:56","modified_gmt":"2024-02-20T15:02:56","slug":"ordenanza-no-2-264-2-024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/?p=36133","title":{"rendered":"EL HCD APROB\u00d3 LA CREACI\u00d3N DEL REGISTRO \u00daNICO DE TERRENOS- ORDENANZA N\u00b0 2.264\/2.024"},"content":{"rendered":"\n<p>El objetivo de esta Ordenanza aprobada de manera un\u00e1nime en la <a href=\"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/?p=36128\">Sesi\u00f3n Extraordinaria que finaliz\u00f3 el pasado viernes 16 de febrero<\/a>; busca crear un <em>&#8220;Registro \u00danico de Terrenos&#8221; <\/em>el cual refiere a un registro de solicitantes de terrenos municipales y de aquellos que ya lo han recibido. Establece a su vez un r\u00e9gimen de prioridades a los efectos de mejor selecci\u00f3n de los futuros beneficiarios, y un listado de las condiciones que deber\u00e1n cumplir; las cuales ser\u00e1n: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>20 a\u00f1os de Residencia en Malarg\u00fce.<\/li>\n\n\n\n<li>Informe Socioecon\u00f3mico realizado por Personal id\u00f3neo de la Municipalidad de Malarg\u00fce.<\/li>\n\n\n\n<li>Prioridad nacidos en Malarg\u00fce.<\/li>\n\n\n\n<li>No haber accedido a un beneficio similar en los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Deber\u00e1 dejarse asentada en la solicitud, la distinci\u00f3n de casos de necesidad de terreno y necesidad de terreno y vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s en su articulado tambi\u00e9n ordena la creaci\u00f3n de un\u201c<em>Registro de Infractores Municipales<\/em>\u201d, para aquellas personas que hayan cedido, vendido, transferido, parcelado, arrendado, alquilado y\/o de cualquier forma incumplido los cargos asumidos oportunamente con la Municipalidad de Malarg\u00fce, en relaci\u00f3n a terrenos otorgados mediante Actas de Tenencia Precaria \u2013 Actas de Posesi\u00f3n y\/o Comodatos o cualquier otro instrumento de similares caracteres.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta tarea estar\u00e1 bajo la dependencia de la <strong>Unidad Especial de Tierras<\/strong> o la que la remplace en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEE LA PIEZA LEGAL COMPLETA<\/strong> <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" height=\"16\" width=\"16\" src=\"https:\/\/static.xx.fbcdn.net\/images\/emoji.php\/v9\/t4f\/1\/16\/1f447.png\" alt=\"\ud83d\udc47\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-full is-resized\"><a href=\"http:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/2024\/On%202264%202024%20Registro%20de%20Infractores.pdf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"512\" height=\"512\" src=\"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/PDF-JPG.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7950\" style=\"width:124px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/PDF-JPG.jpg 512w, https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/PDF-JPG-150x150.jpg 150w, https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/PDF-JPG-300x300.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>VISTO: El contenido del Expediente N\u00ba 7.253\/2.023-0. Departamento Ejecutivo Ref.: Proyecto de Ordenanza: \u201cCreaci\u00f3n de Registro de Infractores Municipales y \u00danico de Terrenos\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; La iniciativa de la Dra. D\u00e9bora Ferrero y las sugerencias de la Unidad Especial de Tierras a cargo del Dr. Jorge Benjam\u00edn Mayoral, de generar un mayor control en la administraci\u00f3n y seguimiento de terrenos propiedad de la Municipalidad de Malarg\u00fce.<\/p>\n\n\n\n<p>y;<\/p>\n\n\n\n<p>CONSIDERANDO: Que la Municipalidad de Malarg\u00fce, procedi\u00f3 a la entrega en forma masiva de terrenos con car\u00e1cter precario, con destino exclusivo a la construcci\u00f3n de vivienda familiar, instalaci\u00f3n de industrias o proyectos productivos.<\/p>\n\n\n\n<p>Que muchos de estos terrenos se entregaron sobre loteos que a\u00fan no poseen los requisitos legales pertinentes a los fines de su transferencia y formalizaci\u00f3n, raz\u00f3n por la cual, se otorg\u00f3 a los beneficiarios: actas de tenencia precaria, actas de posesi\u00f3n o comodatos, mediante la cual se establecieron cargos inexcusables que deber\u00edan cumplimentar los poseedores, para acceder posteriormente a la adjudicaci\u00f3n definitiva, en aras al estricto cumplimiento del objetivo inicial pretendido y aludido.<\/p>\n\n\n\n<p>Que se observa en forma constante, un claro incumplimiento a las obligaciones asumidas y en muchos casos, los terrenos son objetos de ventas, cesiones y\/o transferencias irregulares, que generan un grave perjuicio para el Municipio y para los terceros adquirentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Que si bien dicha situaci\u00f3n resulta perjudicial a los intereses comunales, la recuperaci\u00f3n significa la erogaci\u00f3n de grandes costos, recursos y desgaste administrativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Que la ausencia de medidas sancionatorias ha permitido la generaci\u00f3n de una industria inmobiliaria paralela e irregular, lesiva a los intereses comunales.<\/p>\n\n\n\n<p>Que la Municipalidad de Malarg\u00fce, se encuentra trabajando en un Plan de Ordenamiento Territorial, que involucra a todos los sectores de la comunidad, siendo la regularizaci\u00f3n dominial, unos de los puntales bases para conseguir este objetivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Que quien ya recibi\u00f3 y lo vendi\u00f3 o cedi\u00f3, no deber\u00eda acceder nuevamente a una adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Que los terrenos otorgados para brindar soluciones sociales no pueden generar un negocio inmobiliario, como en el caso del Loteo 60 Aniversario, Colonia H\u00edpica, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p>Que aquellos que han adquirido m\u00e1s de dos terrenos bajo esta modalidad, deben reintegrarlos al municipio.<\/p>\n\n\n\n<p>Que los parcelamientos irregulares, retrasan la ejecuci\u00f3n de mensuras, la proyecci\u00f3n de servicios b\u00e1sicos, la apertura de calles, la organizaci\u00f3n administrativa y el futuro otorgamiento de t\u00edtulos para los ocupantes, generando graves consecuencias socio-ambientales dentro de una comunidad organizada.&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Que la Constituci\u00f3n Nacional asegura un r\u00e9gimen municipal aut\u00f3nomo, afirmando atribuciones en cuanto al alcance en el orden institucional, pol\u00edtico, administrativo, econ\u00f3mico y financiero (art. 5 y art. 123). &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Que resulta imperioso para el Poder Ejecutivo Municipal velar por una gesti\u00f3n respetuosa de las bases legales e institucionales.<\/p>\n\n\n\n<p>Que el Municipio, debe aplicar sanciones a quienes llevan adelante este tipo de conductas, por lo general, los hechos se cometen con la clara comprensi\u00f3n de ambas partes intervinientes, sobre las irregularidades y vicios existentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Que la entrega indiscriminada de terrenos, sin cumplimiento de los requisitos sociales necesarios, ha llevado a la situaci\u00f3n de no contar con terrenos aptos para brindar soluciones a nuestros pobladores para que puedan ser entregados a quienes realmente lo necesitan.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Que el pago realizado por los adquirentes primarios quedar\u00e1 como una indemnizaci\u00f3n por el incumplimiento del objetivo del Contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Que se ha detectado que existen particulares que han solicitado en reiteradas oportunidades terrenos, y no se ha advertido por parte de la comuna por falta de Registro \u00danico de Terrenos, generando inequidades y evitando la posibilidad a quien realmente lo necesita.<\/p>\n\n\n\n<p>Que se ha detectado que no existe un orden de prioridades para proceder a una correcta y legal entrega de terrenos.<\/p>\n\n\n\n<p>Que esta materia es objeto de tratamiento por parte del Honorable Concejo Deliberante, conforme lo establecen los art\u00edculos 73\u00b0, 75\u00b0, 79\u00b0, 92\u00b0 de la Ley N\u00b0 1.079 Org\u00e1nica de Municipalidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Que se encuentran vigentes la Ley Provincial de Loteos N\u00ba 4.341\/1.979 y la Ordenanza N\u00ba 1.426\/2.007 de Macrozonificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE MALARG\u00dcE EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS<\/p>\n\n\n\n<p>ORDENA<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 1\u00ba: Cr\u00e9ase el \u201c<em>Registro \u00danico De Terrenos\u201d (R.U.T.)<\/em> cuyo objetivo ser\u00e1 registrar a los solicitantes de terrenos municipales y aquellos que ya lo recibieron. Asimismo, a los fines de proceder a la registraci\u00f3n de toda persona f\u00edsica o jur\u00eddica que haya adquirido terrenos municipales, sea cual fuera la figura legal, (verbigracia: boleto de compra y venta, escritura, acta de tenencia precaria, comodato, autorizaciones). Se tomar\u00e1 debida registraci\u00f3n de todos los solicitantes de terrenos, los que deber\u00e1n cumplir con las condiciones que se dispongan en la presente normativa y su reglamentaci\u00f3n, la que deber\u00e1 establecer un r\u00e9gimen de prioridades a los efectos de mejor selecci\u00f3n de los futuros beneficiarios.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 2\u00b0: Disp\u00f3ngase lo solicitado en el Articulo N\u00ba 1 quedara bajo la dependencia de la Unidad Especial de Tierras o la que la remplace en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 3\u00b0: Disp\u00f3ngase como requisitos para la adquisici\u00f3n de un terreno, acreditar:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" style=\"list-style-type:lower-alpha\">\n<li>20 a\u00f1os de Residencia en Malarg\u00fce.<\/li>\n\n\n\n<li>Informe Socioecon\u00f3mico realizado por Personal id\u00f3neo de la Municipalidad de Malarg\u00fce.<\/li>\n\n\n\n<li>Prioridad nacidos en Malarg\u00fce.<\/li>\n\n\n\n<li>No haber accedido a un beneficio similar en los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Deber\u00e1 dejarse asentada en la solicitud, la distinci\u00f3n de casos de necesidad de terreno y necesidad de terreno y vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 4\u00b0:&nbsp; Cr\u00e9ase bajo la dependencia de Unidad Especial de Tierras, o la que la reemplace en el futuro, el \u201c<em>Registro de Infractores Municipales<\/em>\u201d, desde la publicaci\u00f3n de la presente pieza legal. El Registro de Infractores Municipales ser\u00e1 para aquellas personas que hayan cedido, vendido, transferido, parcelado, arrendado, alquilado y\/o de cualquier forma incumplido los cargos asumidos oportunamente con la Municipalidad de Malarg\u00fce, en relaci\u00f3n a terrenos otorgados mediante Actas de Tenencia Precaria \u2013 Actas de Posesi\u00f3n y\/o Comodatos o cualquier otro instrumento de similares caracteres.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 5\u00b0:&nbsp; Disp\u00f3ngase que de constatarse la voluntad por cualquier medio (redes sociales, difusi\u00f3n masiva, escritos, etc.) de venta, cesi\u00f3n, y\/o cualquier otro que resulte contraria a las obligaciones asumidas por el administrado, ser\u00e1 considerado Infractor en los t\u00e9rminos del art\u00edculo primero, lo que dar\u00e1 derecho al Departamento Ejecutivo a recuperar dicho terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 6\u00b0: Disp\u00f3ngase a las personas que se encuentren registradas como infractores, no podr\u00e1n acceder a terrenos propiedad del municipio por el t\u00e9rmino de veinte (20) a\u00f1os. Dicha prohibici\u00f3n, se extiende a c\u00f3nyuges y\/o convivientes acreditados en expedientes, conformados a tal efecto. &nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 7\u00b0:&nbsp; Apl\u00edquese la disposici\u00f3n del Art\u00edculo 3\u00b0, a aquella persona que haya realizado actos de usurpaci\u00f3n, turbaci\u00f3n y\/o ocupaci\u00f3n ilegitima de terrenos estatales.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 8\u00b0: Proc\u00e9dase en caso de haberse producido una cesi\u00f3n, venta y\/o transferencia, con posterioridad a la publicaci\u00f3n de la presente Ordenanza, quien, revista el car\u00e1cter de cesionario, comprador, y\/o similar, se considerar\u00e1 adquirente de mala fe y la comuna tendr\u00e1 la potestad de iniciar acci\u00f3n administrativa y\/o judicial que sea pertinente en procura del recupero del inmueble e iniciar desalojo. En caso de ser adjudicado de forma definitiva por el Municipio, solamente cuando se acrediten todos los requisitos exigidos para el otorgamiento de terrenos fiscales municipales y que no posean otro inmueble a su nombre, sufrir\u00e1 un incremento del ciento cincuenta por ciento (150%), del valor establecido por Ordenanza para la venta de terrenos. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 9\u00b0:&nbsp; La disposici\u00f3n del Art\u00edculo 3\u00b0, ser\u00e1 aplicable a aquellas personas, que hayan realizados actos de usurpaci\u00f3n contra la administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 10\u00b0: Transcr\u00edbase las disposiciones de la presente Ordenanza, en la documentaci\u00f3n que el Municipio, otorgue a los futuros beneficiarios.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 11\u00b0:&nbsp; Instr\u00fayase a dictar por el Departamento Ejecutivo Municipal, en un plazo no mayor de Treinta D\u00edas (30), el Decreto Reglamentario correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 12\u00b0:&nbsp; Der\u00f3guense en su totalidad las Ordenanzas N\u00ba 1.979\/.2019 y N\u00ba 2.074\/2.020. Quedando la prohibici\u00f3n a los adjudicatarios de terrenos en el \u201cLoteo 60 Aniversario\u201d de ceder ni vender los mismos por el transcurso de 20 a\u00f1os, en caso de que vendan a un tercero, el adjudicatario originario quedara inscripto en el presente registro y todas las ventas realizadas ser\u00e1n nulas y el municipio deber\u00e1 realizar todas las gestiones pertinentes para recuperar dichos terrenos. En tal caso los montos abonados se considerar\u00e1n como resarcimiento por el incumplimiento de los cargos impuestos en la escritura.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 13\u00b0:&nbsp; Apl\u00edquese lo establecido en Articulo precedente a todas las adjudicaciones de terrenos municipales a partir de la entrada en vigencia del mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 14\u00b0: Proh\u00edbase lotear terrenos otorgados para el desarrollo productivo incumpliendo los objetivos y la Ordenanza de Macro Zonificaci\u00f3n; quien incumpla ser\u00e1 sancionado con la devoluci\u00f3n del terreno anexo a su vivienda. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 15\u00b0: Notif\u00edquese la presente a estudio jur\u00eddicos, contables, gestor\u00edas, inmobiliarias y estudios notariales.<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 16\u00b0: Disp\u00f3ngase la notificaci\u00f3n al Colegio Notarial de toda infracci\u00f3n a la presente pieza legal, con participaci\u00f3n alguna de profesionales para que el Tribunal de \u00c9tica analice el caso y aplique las sanciones que estime puedan corresponder. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>ART\u00cdCULO 17\u00b0:&nbsp; Comun\u00edquese, reg\u00edstrese, c\u00famplase, publ\u00edquese, agr\u00e9guese copia de la presente en las actuaciones correspondientes y arch\u00edvese.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>DADA EN LA SALA DE SESIONES DR.&nbsp; RICARDO BALBIN DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE MALARG\u00dcE A DIECISEIS D\u00cdAS DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTICUATRO.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El objetivo de esta Ordenanza aprobada de manera un\u00e1nime en la Sesi\u00f3n Extraordinaria que finaliz\u00f3 el pasado viernes 16 de febrero; busca crear un &#8220;Registro \u00danico de Terrenos&#8221; el cual refiere a un registro de solicitantes de terrenos municipales y de aquellos que ya lo han recibido. 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