{"id":39486,"date":"2025-09-17T11:20:30","date_gmt":"2025-09-17T14:20:30","guid":{"rendered":"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/?p=39486"},"modified":"2025-09-17T11:20:45","modified_gmt":"2025-09-17T14:20:45","slug":"ordenanza-n-2-344-2-025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hcd.malargue.gov.ar\/?p=39486","title":{"rendered":"ORDENANZA N\u00b0 2.344\/2.025"},"content":{"rendered":"\n

El HCD aprob\u00f3 la regularizaci\u00f3n dominial de las Colonias Pehuenche I y II<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El Honorable Concejo Deliberante aprob\u00f3 la Ordenanza N\u00b0 2.344\/2.025, que autoriza al Departamento Ejecutivo Municipal a llevar adelante las gestiones necesarias para la regularizaci\u00f3n dominial de los terrenos ubicados en las Colonias Pehuenche I y II, cuyas parcelas son menores a 2.000 m\u00b2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La medida surge en el marco de lo establecido por la Ley Provincial N\u00b0 9.202 y responde a la necesidad de dar soluci\u00f3n a una problem\u00e1tica que afecta a numerosas familias malarg\u00fcinas, que desde hace a\u00f1os no pueden acceder a la titularidad de sus inmuebles. En muchos casos, las parcelas han pasado de un uso agr\u00edcola a un uso residencial, lo que dej\u00f3 a los ocupantes en situaci\u00f3n de irregularidad.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El Cuerpo Deliberativo destac\u00f3 que la regularizaci\u00f3n dominial es fundamental para garantizar el derecho a la propiedad privada, reconocido por la Constituci\u00f3n Nacional y la de la provincia de Mendoza, as\u00ed como para habilitar la conexi\u00f3n a servicios esenciales.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La Ordenanza establece un plazo de 90 d\u00edas corridos desde su promulgaci\u00f3n para que los vecinos de las Colonias Pehuenche I y II presenten la documentaci\u00f3n correspondiente y puedan iniciar el proceso de regularizaci\u00f3n. Asimismo, se instruye al Municipio a dar amplia difusi\u00f3n de la norma mediante medios de comunicaci\u00f3n, carteler\u00eda y notificaciones en los barrios involucrados, a fin de garantizar la efectiva participaci\u00f3n de los habitantes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Con esta decisi\u00f3n, el Concejo busca otorgar seguridad jur\u00eddica a los vecinos, dar respuesta a una demanda hist\u00f3rica de la comunidad y avanzar en el saneamiento dominial hasta tanto entre en vigencia el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial.<\/em><\/p>\n\n\n\n

PIEZA LEGAL<\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

VISTO: El contenido del Expediente N\u00b0 5.740\/2025 \u2013 0 proveniente de la Solicitud N\u00b0 4.582-2025 Oficina de Despacho: Eleva Proyecto de Ordenanza: Necesidad de Regularizar las Colonia Pehuenche I y II conforme\u00a0lo dispuesto por el Art\u00edculo 10\u00b0, inc. a de la Ley Provincial N\u00b0 9.202. (Formato digital) y Expediente N\u00b0 5.739\/2025 de la Solicitud N\u00b0 5.560-2025. Unidad Especial de Tierras Municipalidad de Malarg\u00fce confirma reuni\u00f3n para tratar Proyecto Regularizaci\u00f3n Colonia Pehuenche I y II (Solicitud N\u00b0 4.582-2025).<\/p>\n\n\n\n

\u00a0La necesidad de regularizar las Colonias Pehuenche I y II, conforme lo dispuesto por el Art\u00edculo 10, inciso A, de la Ley Provincial N\u00b0 9.202.<\/p>\n\n\n\n

CONSIDERANDO: Que los inmuebles de las mencionadas colonias fueron otorgados en base a la Ley N\u00b0 4.711\/82, que contempla los planes de colonizaci\u00f3n, explotaciones agropecuarias, plan de colonizaci\u00f3n de tierras fiscales, y programas y proyectos de tierras por colonizar.<\/p>\n\n\n\n

Que la Ley Provincial N\u00b0 8.051 sobre Ordenamiento Territorial y Usos del Suelo de Mendoza, reglamentada en el Plan Provincial de Ordenamiento Territorial, establece directrices, programas, acciones, criterios t\u00e9cnicos e instrumentos de planificaci\u00f3n. Que la Ley N\u00b0 8.051 tiene como objetivos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Cumplir con principios como equidad social, calidad de vida, equilibrio territorial y desarrollo sostenible.<\/li>\n\n\n\n
  • Conciliar el desarrollo econ\u00f3mico, social y ambiental.<\/li>\n\n\n\n
  • Establecer instrumentos y procedimientos de ordenamiento territorial.<\/li>\n\n\n\n
  • Proponer medidas para promover la integraci\u00f3n socio-territorial.<\/li>\n\n\n\n
  • Desalentar la formaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de enclaves que fragmenten el territorio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Que la Ley Provincial N\u00b0 9.202, en su Art\u00edculo 10, inciso A, primer p\u00e1rrafo, estipula que: “Las parcelas deber\u00e1n asegurar la superficie m\u00ednima y los requisitos establecidos en la zonificaci\u00f3n rural municipal y en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial Malarg\u00fce, una vez vigente.”<\/p>\n\n\n\n

    Que la Ordenanza Municipal N\u00b0 1.426\/07, sobre microzonificaci\u00f3n de la ciudad y oasis de Malarg\u00fce, establece en su Cap\u00edtulo 3, Art\u00edculo 4, que cualquier decisi\u00f3n relacionada con el ordenamiento urbano debe respetar, entre otros, los siguientes criterios b\u00e1sicos: 1. Reducir al m\u00ednimo posible el riesgo ambiental.<\/p>\n\n\n\n

    2. Impedir o disminuir la vecindad de usos incompatibles.<\/p>\n\n\n\n

    3. Mejorar el acceso a la propiedad de la tierra.<\/p>\n\n\n\n

    Que las piezas legales N\u00b0 268\/19, 301\/23 y 064\/24, emitidas por el Honorable Concejo Deliberante, demandan una pronta soluci\u00f3n a la problem\u00e1tica dominial.<\/p>\n\n\n\n

    Que la regularizaci\u00f3n dominial de los terrenos otorga seguridad jur\u00eddica a los poseedores de los mismos.<\/p>\n\n\n\n

    Que un n\u00famero significativo de vecinos de las Colonias Pehuenche I y II han manifestado su preocupaci\u00f3n por no poder acceder a la regularizaci\u00f3n debido a que sus parcelas son menores a 2.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

    Que desde 2020 el gobierno provincial viene trabajando en la regularizaci\u00f3n de estas tierras sin alcanzar a\u00fan el objetivo final.<\/p>\n\n\n\n

    Que es fundamental la regulaci\u00f3n dominial para autorizar la conexi\u00f3n a los servicios esenciales.<\/p>\n\n\n\n

    Que, por diversas razones, la ocupaci\u00f3n de los terrenos en las Colonias Pehuenche I y II ha modificado su uso original de colonizaci\u00f3n agr\u00edcola hacia un uso residencial, con parcelas menores a 2.000 m\u00b2, dejando a muchas familias malarg\u00fcinas en situaci\u00f3n de irregularidad dominial.<\/p>\n\n\n\n

    Que el derecho a la propiedad privada constituye un derecho fundamental reconocido por la Constituci\u00f3n Nacional en su art\u00edculo 17\u00b0 y por la Constituci\u00f3n de la provincia de Mendoza como garant\u00eda b\u00e1sica del sistema republicano de gobierno.<\/p>\n\n\n\n

    Que el reconocimiento y resguardo del derecho de propiedad se vincula directamente con la dignidad de la persona humana, la estabilidad de las comunidades y el fortalecimiento del tejido social.<\/p>\n\n\n\n

    Que sin embargo, el Estado provincial mantiene una deuda hist\u00f3rica en materia de regularizaci\u00f3n dominial, al no haber avanzado con la celeridad necesaria en los procesos de titulaci\u00f3n y saneamiento de inmuebles urbanos y rurales, lo que afecta directamente a cientos de familias y organizaciones de nuestra comunidad.<\/p>\n\n\n\n

    Que los ocupantes de estos inmuebles lo han hecho de manera pac\u00edfica, continua y p\u00fablica, destacando la predisposici\u00f3n de los habitantes de all\u00ed de regularizar dominialmente.<\/p>\n\n\n\n

    EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE MALARG\u00dcE EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS<\/p>\n\n\n\n

    ORDENA<\/p>\n\n\n\n

    ART\u00cdCULO 1\u00b0: Autor\u00edcese al Departamento Ejecutivo Municipal a realizar todas las gestiones necesarias para la regularizaci\u00f3n dominial de terrenos e inmuebles ubicados en las Colonias Pehuenche I y II, cuya superficie sea menor a 2.000 m\u00b2 (DOS MIL METROS CUADRADOS).<\/p>\n\n\n\n

    ART\u00cdCULO 2\u00b0: Apl\u00edquese lo descripto ut supra, \u00fanicamente a los inmuebles que cuenten con construcciones y\/o cierres perimetrales destinados a las actividades agr\u00edcolas existentes al d\u00eda de la entrada en vigencia de la presente ordenanza.<\/p>\n\n\n\n

    ART\u00cdCULO 3\u00b0: Establ\u00e9zcase un plazo de 90 (NOVENTA) d\u00edas corridos, contando a partir de la promulgaci\u00f3n de la presente ordenanza, para que los vecinos titulares o poseedores de los inmuebles comprendidos en las Colonias Pehuenche I y II presenten la documentaci\u00f3n necesaria a fin de iniciar el proceso de regularizaci\u00f3n dominial.<\/p>\n\n\n\n

    ART\u00cdCULO 4\u00b0: Instr\u00fayase a la Direcci\u00f3n de Relaciones con la Comunidad, a trav\u00e9s del \u00c1rea de Prensa, a dar amplia difusi\u00f3n de la presente ordenanza mediante publicaciones en medios de comunicaci\u00f3n locales, carteler\u00eda en dependencias municipales y notificaciones en los barrios involucrados, a fin de garantizar la efectiva participaci\u00f3n de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

    ART\u00cdCULO 5\u00b0: D\u00e9jese sin efecto la presente Ordenanza una vez vigente el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial.<\/p>\n\n\n\n

    ART\u00cdCULO 6\u00b0: Encomi\u00e9ndese a la Direcci\u00f3n Especial de Tierras a comunicar, mediante decreto de Intendencia, el listado definitivo de quienes accedieron e iniciaron su regularizaci\u00f3n dominial una vez promulgado el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial.<\/p>\n\n\n\n

    ART\u00cdCULO 7\u00b0:  Comun\u00edquese, reg\u00edstrese, c\u00famplase, publ\u00edquese, agr\u00e9guese copia de la presente en las actuaciones correspondientes y arch\u00edvese. DADA EN LA SALA DE SESIONES DR.  RICARDO BALBIN DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE MALARG\u00dcE A ONCE D\u00cdAS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTICINCO<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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